Discontinuation

La residence a finalement ete ravalee en juin 2009.
Le portail a ete deplacee sur la rue et un nouvel interphone a ete installe.
La cage d'escalier a ete repeinte par les coproprietaires.

La residence Le Castelet a aujourd'hui un tout autre visage.

Ce blog n'a donc plus de raison d'etre maintenu.

Problèmes à règler

Chère Mme Charreye,

Voici la liste des problèmes concernant notre copropriété. Pour chacun, veuillez trouver une description détaillée et une requête à Foncia.

En vous remerciant d'avance pour votre aide sur ces différents problèmes

Cordialement

Jean-Yves Delort


Problème URGENTISSIME : Craquelage de la peinture et chute de platre dans la cage d'escalier au rez de chaussée

Le locataire du rez-de-chaussée donnant sur la rue a fait visiter son appartement à l'un des copropriétaires de l'immeuble afin d'identifier la source des infiltrations détériorant les murs de l'entrée.

Son appartement est apparu très insalubre et extrèmement humide. Les murs sont imprégnés d'eau jusqu'à mi-hauteur. Le problème n'est pas "naturel", son voisin n'a aucun problème d'humidité.

Il y a au moins trois risques majeurs avec cet appartement :
- eau dans les murs qui menace la solidité de l'immeuble
- eau dans les murs dans lesquels courent les circuits électriques qui menacent de mettre le feu

Le locataire n'ose pas faire de demande d'aide ou de constat auprès de la mairie car il habite dans cet appartement par obligation. Il est intérimaire et sa femme ne travaille pas. Ils ont deux enfants en bas age. D'après ce qu'il a dit, le chauffe eau n'ayant jamais fonctionné, sa famille et lui sont obligés d'aller prendre des douches chez des amis. Ils payent tout de même 550€ pour vivre dans ces conditions. Il ne semble pas que le voisin ait une assurance. Quand il lui a été demandé de faire un constat pour les dégats dans la cage d'escalier, il a eu l'air géné et a dit qu'il allait en parler avec son propriétaire.

Je viens de parler avec Assurimo, l'assureur de notre immeuble.
Ils m'ont indiqué qu'il est TRES URGENT que Foncia envoie un plombier pour faire une recherche afin de déterminer l'origine des infiltrations.

Cela est nécessaire pour qu'on puisse entamer la procédure de réparation.

Requête : Pouvez-vous envoyer EN URGENCE un plombier qui identifiera la source des infiltrations d'eau chez le voisin ?


Problème 1 : Demande de ravalement éronnée

J'ai parlé le 17/12 avec Sud ravalement qui m'indique n'avoir toujours pas déposé la demande de ravalement !
Apparemment, Foncia lui a communiqué des informations erronées concernant le numéro de parcelle. Résultat, toujours pas de demande de ravalement!
Les informations communiquées par Foncia étaient :

Foncia aurait fourni comme indications:
* Parcelle numéro 286, or elle n'existe pas d'après l'Urbanisme
* 286 équivalent au numéro 000HX01 selon le cadastre rénové

Je viens de parler avec Mme Sala à l'urbanisme (04 67 34 73 94) et elle a pu identifier l'erreur : Notre numéro de cadastre est HX65

Requête : Foncia, corrigez le numéro de cadastre dans vos registres

IMPORTANT : Ne pas oublier de faire la demande de subvention pour le ravalement une fois que le dossier de ravalement aura été accepté (voir blog http://4bisrueanterrieu.blogspot.com)



Problème 2 : Electricité dans la cour

Il y a là deux sous-problèmes :
- l'installation électrique est vétuste, les fils électriques sont saillants et l'eau ruissèle dessus.
- un voisin possédant uniquement un garage a fait tirer un fil electrique depuis le 3 étage afin d'alimenter son garage. Son cable est accroché à l'installation électrique pour la lumière.

Requêtes :
- Pour Foncia : demander au voisin d'enlever ou d'enterrer son cable
- Pour l'électricien : retirer l'installation existante qui est hideuse et peu utile
- Pour l'électricien : installer une grosse lumière directement sur la facade de l'immeuble (en utilisant l'installation électrique existante)

Problème 3 : Boîtes aux lettres

Requêtes : Remplacer les BAL. Vous pouvez sélectionner l'un des devis existants pour notre copro ou prendre pour une somme équivalente à celle allouée lors de l'AG de juin 2007. Couleur neutre : blanc ou gris clair. Nous ne voulons pas d'une collection de BAL indépendantes, nous souhaitons un bloc, si possible avec 2 rangées horizontales de 4 boîtes

Problème 4 : Changement du nom sur interphone

Comme je vous l'ai indiqué, nous allons avoir un locataire à partir du 22/12, Mr Luisa, pouvez-vous faire changer son nom sur l'interphone avant son arrivée?




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Jean-Yves Delort, Phd
Assistant Professor
Montpellier II University
LIRMM
161, rue Ada
34 392 MONTPELLIER CEDEX 5
web. http://www.lirmm.fr/~delort/
tel. +33(0)467 418 512
fax. +33(0)467 418 500

Insalubrité au RDC

Bonjour Mme Charreyre,

Je viens de parler avec le service d'hygiène de la mairie. Voici une lettre a leur adresser par email a schs@ville-montpellier.fr aujourd'hui. Merci de me mettre en copie.

Cordialement

JYD


Suite à votre conversation téléphonique avec Mr Delort, je vous envoie par email notre demande d'inspection du service d'hygiène de la mairie pour l'appartement situé au rez de chaussée et donnant sur la rue du 4 bis rue Anterrieu, 34070 Montpellier

Le locataire du rez-de-chaussée donnant sur la rue a fait visiter son appartement à l'un des copropriétaires de l'immeuble afin d'identifier la source des infiltrations détériorant les murs de l'entrée.

Son appartement est apparu très insalubre et extrèmement humide. Les murs sont imprégnés d'eau jusqu'à mi-hauteur. Le problème n'est pas "naturel", son voisin n'a aucun problème d'humidité. Outre cela, il n'y a pas de chauffage car le chauffe-eau est en panne. Du gaz brule pourtant et les protections de la gazinière ont été retirées.

Il y a au moins trois risques majeurs avec cet appartement :
- eau dans les murs qui menace la solidité de l'immeuble
- eau dans les murs dans lesquels courent les circuits électriques qui menacent de mettre le feu
- chauffe eau en gaz en très mauvais état mais qui fonctionne avec risque d'explosion

Le locataire n'ose pas faire de demande d'aide ou de constat auprès de la mairie car il habite dans cet appartement par obligation. Il est intérimaire et sa femme ne travaille pas. Ils ont deux enfants en bas âge. D'après ce qu'il a dit, le chauffe eau n'ayant jamais fonctionné, sa famille et lui sont obligés d'aller prendre des douches chez des amis. Ils payent tout de même 550€ pour vivre dans ces conditions. Il ne semble pas que le voisin ait une assurance. Quand il lui a été demandé de faire un constat pour les dégâts dans la cage d'escalier, il a eu l'air gêné et a dit qu'il allait en parler avec son propriétaire.

Pouvez-vous envoyer un inspecteur du service d'hygiène et de santé de la ville, afin qu'il fasse un constat?

En vous remerciant d'avance

Cordialement

Foncia Domitia

Nouvelle responsable de la copro chez Foncia: Laurence Charrère

Je viens d'appeller Mme Pralon pour faire le point sur les dossiers en cours avant notre départ. Il semble qu'elle soit en arrêt maladie du 15/12 au 05/01. J'espère sincèrement qu'elle va aller mieux. Nous vivons dans un monde stressant...

Point de discussion
- ravalement
- déclaration à l'assurance des dégats sur le plafond du dernière étage
- clé du local à poubelle
- devis pour l'électricité dans la cour + lettre au propriétaire pour qu'il enterre son cable
- changement du nom sur l'interphone pour notre nouveau locataire

Je suis tombé sur une nouvelle personne qui a l'air très bien. Elle va reprendre ces différents dossier. Je suis ais également demandé de faire changer les boites aux lettres car nous avions voté des devis pour ca.

Ravalement - Mission grand coeur

Prévisions des dates de ravalement (uniquement indicative)
- Sud Ravalement envoi de la demande d'autorisation des travaux à la mairie: 04/12/08
- Début janvier : accord de la mairie
- Après accord de la mairie : demande d'autorisation de travaux sur la voirie (délai 3 semaines)
- Début février: Démarrage du ravalement

Grand Coeur

Responsable des dossiers pour les autorisations de ravalement
Mr Noel: 04 67 55 87 72

OPA (Amélioration de l'habitat): responsable pour les subventions aide au ravalement:
04 67 63 70 92
- apparemment il y a bien une préconisation de faite pour subventions (via Mr Ellul)
- Foncia doit retourner à l'OPA une fois que la mairie aura acceptée le dossier de ravalement pour monter le dossier de subvention

point ravalement

Bonjour,

Suite à mon appel de ce matin. Je reprends les informations que vous m'avez transmises :
- vous avez envoyé hier après-midi les documents à l'entreprise Sud Ravalement
- vous m'envoyez également une copie de ces documents aujourd'hui (au cas où ceux que vous avez envoyé à Sud Ravalement se perdent une 3eme fois).

D'autre part, pouvez-vous traiter mes demandes suivantes :

- les devis pour l'électricité dans la cour (demandés à de nombreuses reprises depuis septembre) : pour rappel, il s'agit d'installer une unique lampe puissante sur l'immeuble coté parking et de retirer l'installation existante. Et de demander au propriétaire ayant tiré un cable de l'enterrer ou de le dissimuler.
- la clé du local d'entretien (demandée à de nombreuses reprises depuis aout)

D'avance merci

Jean-Yves Delort

Rien d'encore fait pour le ravalement !

Je viens d'appeller l'entreprise Sud ravalement (04 67 10 90 90) pour connaître la date de début des travaux.

A ma surprise, il n'y a pas encore de date et mieux encore, la demande n'a pas été faite!!!

Ils me disent que Foncia ne leur a pas encore transmis les documents nécessaires:

- numéro de parcelle
- compte rendu de l'AG signé en 4 exemplaires
- superficie du terrain

Ils ont fait des demandes auprès d'Alexia Pralon les jours suivants

- 22 octobre
- 17 novembre
- 27 novembre

Elle ne leur a rien communiquée!

Je viens d'appeller Foncia et de parler avec le directeur pour lui expliquer la situation. Il va parler avec Alexia Pralon. J'attends de ses nouvelles

URGENT : Résidence le castelet

Bonjour Mme Pralon,

J'espère que vous allez bien.

Je n'ai toujours pas reçu mes chèques de remboursement pour la peinture dans la cage d'escalier. Pouvez-vous vous assurer qu'ils m'ont bien été envoyé. C'est urgent.

Vous devriez également avoir recu une facture de 55euros environ la semaine dernière, l'avez-vous bien recu ? Quand sera-t-elle payée ?

Mme Lantri et moi-même attendons depuis la dernière AG les clés du local qui devaient nous être données dans la semaine... Pouvez-vous vous en occuper au plus vite?

Pouvez-vous m'envoyer cette semaine la facture de votre "entrepreneur" qui avait mis un peu de joint sur la terrasse du dessus à l'époque où j'avais des infiltrations, j'en ai besoin pour mon assureur. C'est urgent donc pouvez-vous l'envoyer en début de semaine.

Avez-vous commander des devis pour l'électricité dans la cours ? Je vous avez demandé de le faire pour simplifier l'électricité et le cout. Merci de me communiquer les devis dès que vous en avez.

En vous remerciant pour vos réponses à nos questions,

Cordialement

Jean-Yves Delort

problème de plomberie

Bonjour Mme Pralon,

Je viens de voir les voisines du dessus qui m'ont dit que le plombier n'a encore rien fait pour la fuite d'eau au rdc.
Pouvez-vous me dire où ca en est plus précisément svp ?

Cordialement

JYD

Maitrise d'oeuvre Résidence le Castelet

Bonjour Mr Veuilleux,

Je m'appelle Jean-Yves Delort et je suis copropriétaire de la résidence le Castelet à Montpellier.
Mme Pralon m'a donné vos coordonnées.
Nous devons voter prochainement un ravalement, mais le dossier que vous avez réalisez ne nous a pas été
communiqué. Pourriez-vous l'envoyer à Mme Pralon et moi-même dans les plus brefs délais par email.

En vous remerciant,

Cordialement

JYD

Préparation des travaux du 26 aout prochain

* Retirer cable au RDC
* Reboucher trou au RDC
* Vérifier diamètre pour tuyau d'arrosage dans local d'entretien

* Acheter un tuyau d'arrosage
* Faire un double des clés du local d'entretien

Diverses news

Le mois dernier nous avoir donner un bon oup de peinture dans la cage d'escalier qui est considérablement plus clair, propre aujourd'hui. Nous devons donner le deuxième coup de peinture mardi 26 aout. Voici les références de la peinture utilisée pour les murs : DULUX VALENTINE 304480/088. Pour les portes, on doit utiliser : 004456/173
Mais nous n'avons pas encore peint les portes.

L'appartement d'où proviennent les fortes odeurs de cuisines qui empestent l'escalier est en vente pour 88000€. C'est un F2 en rdc qui est dans un état pire que lamentable, cela fait peur. Enfin il est en vente depuis 3 mois et il n'est toujours pas vendu. J'ai entendu dire qu'il y avait une offre pour 80K€ mais le vendeur a rejeté l'offre.

Mme Pralon m'a communiqué les coordonnées de la personne qui est en charge de la maîtrise d'oeuvre: Mr Veilleux, Bureau Espace, 04 67 26 09 74. Elle m'a également donné les coordonnées d'une entreprise qui n'a pas envoyé son devis :-( Panelemalac (Mr Beretat, 06 09 54 56 44). A suivre...

Ravalement Castelet (2)

Bonjour,

N'ayant pas reçu de réponses à mes précédents mail, je vous réitère ma question sur le point suivant:
Où en sommes-nous concernant le ravalement ? Vous deviez avoir tous les devis fin juin.
Tous les copropriétaires aimeraient être informés de la date de la prochaine assemblée générale.
Dans l'attente d'une réponse rapide de votre part,

Cordialement

Jean-Yves Delort

Ravalement Le castelet

Bonjour Mme Pralon,

Juste un petit mail pour savoir si vous avez finalement reçu tous les devis de ravalement.
On devait les avoir il y a un mois. J'espère que le maître d'oeuvre fait ce qu'il faut.
Pourriez-vous me tenir au courant s'il vous plait ?
En vous remerciant,

Cordialement

Jean-Yves

nettoage + élagage

Bonjour Madame Pralon,

Je vous remercie d'avoir contacté l'entreprise de ménage.
Ils m'ont donné leur numéro de téléphone ce qui me permettra de les contacter sans vous déranger si cela n'est pas nécessaire. Ils sont très sympathiques et semblent vraiment professionnels.
Sinon, le voisin est venu pour son arbre. Il est ok pour prendre et assumer les frais de l'élagueur.
Il va demander des devis. Il dispose déjà d'une clé du portail (donnée les notaires du 3eme).

Pourriez-vous lui envoyer (à sa demande) une lettre recommandé avec AR dans laquelle, vous dites que vous l'autorisez à venir dans la résidence pour s'occuper de l'élagage de l'arbre en utilisant la clé dont il dispose ?

En vous remerciant,

Bien cordialement

Jean-Yves Delort

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Monsieur DELORT,

J'envoie un courrier RAR à votre voisin ce jour
Vous souhaitant bonne réception

Madame PRALON

Elagage de l'arbre du voisin

Il est clair que le voisin est tenu de couper son arbre, cf ce dossier


S'il refuse, il faudra faire appel au tribunal d'instance.

Il faudrait faire des photos aussi des voitures et des dégats causés par son arbre.

Clé du local poubelle

Bonjour Madame Pralon,

Sans attendre votre réponse à mon précédent mail, je voudrais également vous demander de me fournir une clé du local de poubelle.
Nous souhaitons acheter un tuyau pour que la date de service puisse passer un coup dans la cour et pour pouvoir laver nos voitures.
Pourriez-vous obtenir un double des clés et me le communiquer (par ex. via la femme de ménage).

Dans l'attente d'une confirmation de votre part et d'une réponse à mon précédent mail;

Bien cordialement

Jean-Yves Delort

élagage et maîtrise d'oeuvre

Bonjour Madame Pralon,

Je vous écris pour savoir si vous avez des nouvelles du maître d'oeuvre et pour savoir si vous avez eu une réponse à la lettre
que vous deviez écrire pour demander l'élagage de son arbre à notre voisin.

En vous remerciant d'avance de votre réponse

Cordialement

Jean-Yves Delort

Comptes - Poubelle - Maitrise d'oeuvre

Bonjour Mme Pralon,

J'espère que vous avez passé de bonnes vacances.
Juste un petit mot pour vous dire que je souhaite passer mercredi après-midi pour savoir ce qu'il en est de la maîtrise d'ouvrage et regarder les comptes. J'aimerais regarder les comptes des 5 dernières années pour voir les principales évolutions. Normallement, je serais accompagné de Mme Bouchet.

D'autre part, les poubelles n'ont pas été sorties depuis plus d'une semaine ! Les poubelles débordent et s'ammoncèlent dans la cour à grande vitesse. Pourriez-vous demander à l'entreprise qui s'en charge les raisons et de régler le problème très vite. Vous leur dites qu'il n'est pas question dattendre le prochain passage mercredi.

Cordialement

JYD

mairise d oeuvre ravalement

Monsieur DELORT et Madame BOUCHET,
>
> La société MDB est repassée pour remettre correctement la gâche c'est le
> responsable de la société lui même qui est passée. Je me déplacerais dans
> la semaine avant de régler la facture afin de vérifier le travail.
>
> Concernant le devis pour la grille de protection du portail je leut ai
> donné le bon pour accord.
>
> Concernant la maîtrise d'oeuvre, il viennet de m'appeler pour me dire
> qu'il nous préparait le cahier des charges pour fin mai.
>
> Vous souhaitant bonne réception,
>
> PRALON Alexia
> Gestionnaire de copropriété
>


Mme Pralon,

Vous êtes formidable !
J'ai presque hâte de revenir pour voir ces cahiers :-)
Non sincèrement merci pour le bon suivi des problèmes de notre résidence.

Cordialement

JYD

Le portail, encore et encore...

Aujourd'hui j'ai recu ce mail de Mme Pralon. Il est suivi de ma réponse le même jour.

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Monsieur DELORT,

J'ai les comptes de la copropriété : vous pouvez si vous le souhaitez venir à l'agence afin que l'on procéde ensemble à une vérification de ceux-ci.

De plus, j'ai le devis de Protec sur d'un montant de 392,86 euros pour l'ajout des tôles destinées à boucher le portail.Merci de me dire si cema vous convient.

Vous souhaitant bonne réception

PRALON Alexia

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Bonjour,

Merci pour votre email. C'est bon pour le devis du portail. Comme nous en avons déjà convenu, demandez lui de remplacer la gâche par quelquechose d'adapter car la présente est cassée. Il faut que la question du portail finisse par être réglée pour que nous puissions aborder les autres problèmes sereinement. De plus, il n'est pas d'accord de payer indéfiniment pour ce portail. Exigez de l'entrepreneur qu'il fasse du bon travail.

Je pars en déplacement pour 2 semaines, je viendrais donc voir les comptes à mon retour, à moins que Mme Bouchet (en copie) puisse venir le faire.

Cordialement

Jean-Yves Delort

Décision pour maîtrise d'oeuvre + problème portail

Bonjour,

Avec Myriam Bouchet, nous avons choisi Bureau Espace (1000€ + 5%) pour la maîtrise d'oeuvre.
Par contre, le coût du ravalement dans votre estimation est totalement inacceptable. Dans le quartier, il y a eu des ravalements d'immeubles anciens de 5 étages pour plus de 50% moins cher. De plus, sur le Web, les coûts mentionnés d'un ravalement d'un immeuble (avec refection du béton comme nous) n'atteignent jamais ces sommes, c'est plutôt de l'ordre, là encore de 30K€. Personne n'est en mesure dans l'immeuble d'engager un ravalement pour le montant de votre estimation. Comment en êtes-vous arriver à ce chiffre ? Cela mérite reflection avant d'engager un maître d'oeuvre si vous êtes convaincu que la facture globale se situra dans cette assiette.

Concernant la porte, il y a déjà des problèmes.
Moins de 10 jours après le déplacement du portail et de l'interphone, la gache est complétement arrachée. Quelle bonne idée tout de même de l'entrepreneur de mettre des chevilles en plastique de 2cm et ultrafine pour tenir la gache d'un portail de 80kg ! Voici un lien qui résume la situation : http://lh3.google.com/jydelort/R9GT-a-UqWI/AAAAAAAAAkQ/0EExYfPDYd0/s400/P1010012.JPG

Il est hors de question de repayer pour cela. L'entrepreneur doit fixer une fois pour toute de problème. Sinon, ne devriez vous pas contacter la chambre des métiers ?

En vous remerciant de l'attention que vous apportez à notre dossier,

Cordialement

Jean-Yves Delort

Dix jours après le déplacement du portail : les problèmes commencent

Moins de 10 jours après le déplacement du portail et de l'interphone, la gache est complétement arrachée. Quelle bonne idée tout de même de l'entrepreneur de mettre des chevilles en plastique de 2cm et ultrafine pour tenir la gache d'un portail de 80kg !

Décision à prendre

Monsieur DELORT,

Concernant le maître d'oeuvre, je ne peux pas vous en recommander un plus que l'autre. En ce qui me concerne, j'ai déjà travaillé avec Bureau Espace et MBI. Ils sont tous les deux trés compétents. Au niveau du coût, ils sont sensiblement au même tarif. Une différence : Bureau Espace prend un pourcentage du montant total des travaux soit 5 % HT alors que MBI prend un forfait de 3500 euros HT. J'ai fais un bref calcul : si le coût total de votre ravalement est de 70 000 € alors Bureau Espace et MBI seront au même tarif soit 3500 euros TTC.

Sinon, je viens de recevoir le devis de protecsur pour la grille à ajouter sur le portail, il est de 392,86 euros TTC.Je le relance immédiatement pour la poignée en laiton.

Je vous tiens au courant pour le reste.

Madame PRALON

Résidence le castelet

Bonjour Mme Pralon,

Comme convenu, je vous envoie notre avis sur la résidence :

- Concernant la maîtrise d'oeuvre, certains sont bcp plus chers que les autres. Quelles entreprises recommandez-vous ? Laquelle prendriez-vous pour vous-même ?

- Pour l'électricité exterrieur, c'est assez cher de tout refaire. j'avais demandé à l'entreprise qui est venu déplacer l'interphone de faire un devis économique sans remplacement des goulottes, centré sur la sécurisation des boites. C'est plutot un devis de l'ordre de 100-200€ max à mon avis.

-le serrurier qui est venu samedi dernier n'est toujours pas revenu (j'imagine que c'est à cause du temps de fabrication de la grille qu'il veut rajouter). Pourvez-vous lui demander aussi de rajouter une sorte de poignée en laiton comme nous en avions déjà discuté.

- Pour les boîtes aux lettres, il n'y a qu'une seule image et les BAL sont pas terribles (1,5m de hauteur). On attend un peu.

Pour synthétiser, le plus urgent est de commanditer le maître d'oeuvre, dès que vous m'aurez répondu, vous pouvez lancer l'appel de fond.
Ensuite viennent la sécurisation des boites électriques mais nous ne souhaitons pas dépasser 100 à 200€ pour ca (c'est l'affaire d'au plus 2h).
Vous pouvez y aller dès que vous avez eu un devis comme cela.
Concernant les BAL, on attend un peu, je vais aller voir si je ne peux pas trouver un joli modèle chez Casto ou Leroy-Merlin qu'une de vos entreprises pourrait poser.
Finalement, avez-vous une idée de la date d'intervention du serrurier ? (ne pas oublier svp la poignée fixe en laiton)

Je vous souhaite un bon WE.

Bien cordialement

Jean-Yves Delort

Modalités pour le ravalement et l'obtention de l'aide de la mairie

Monsieur DELORT,

Juste une petite précisison concernant l'aide au ravalement octroyée par la mission grand coeur.

Il y a un dossier à remplir lequel se compose des documents suivants:
-la demande ANAH
-les demandes villes
-le protocole anti tag accepté et signé ( il s'agit d'un accord entre la copropriété et la mairie stipulant que tous les tags situés à hauteur d'hommes et qui sont visibles de le rue seront éffacés gratuitement par la Mairie sur simple demande de notre part)

A ce dossier, il est indispensable d'y joindre les piéces suivantes
- le PV de l'AG ayant décidé les travaux
-les devis de travaux et de maîtrise d'oeuvre acceptés
-la répartition par copropriétaire des quotes parts avec mentions des millièmes
-2 RIB

La raison pour laquelle à ce jour aucune demande aide n'a été déposée à ce jour est que le ravalement n'a pas été votée en Assemblée Générale (mais seulement la maîtrise d'oeuvre) et aucun devis n'a été accepté ( le choix de l'entreprise chargée du ravalement n'a pas été déterminée).

Voici comment nous allons procédé:
Dés que vous aurez choisi le mâitre d'oeuvre je leur donne le bon pour accord immédiatement. L e maître d'oeuvre va rédiger un cahier des charges dans lequel il y aura un descritif des travaux . Ensuite, nous ferons un appel d'ofrre auprés de différentes entreprises lesquelles devront toutes se conformer au cahier des charges préalablement rédigé. Dés réception de tous les devis cachetés, nous les ouvriront en CS, nous les enverrons au maître d'oeuvre qui vérifiera que le cahier des charges a bien été respecté par les différentes entreprises. Le maître d'oeuvre rédigera un comparatif des différents devis: c'est ce comparatif qui sera joint à la convocation. Lors de l'Assemblée Générale, vous choisirez votre entreprise : le ravalement sera alors programmé et je pourrais donc entamer les démarches pour que vous puissiez bénéficier des aides octroyées par la mairie.

En espérant vous avoir éclairé sur le sujet

Cordialement

Madame PRALON
Gestionnaire de Copropriété

Synthèse des devis

Monsieur DELORT,

J'ai reçu la totalité des devis que j'avais demandé pour votre copropriété. Je vous ai fais un tableau récapitulatif de tous les devis. Je passerais demain au plus tard sur votre copropriété pour mettre dans votre boite aux lettres une copie de tous ces devis pour que vous puissiez voir avec les membres du conseil syndical ceux que vous choisissez.

En espérant que tous cela vous conviendra,

Madame PRALON
Gestionnaire de copropriété



COPROPRIETE LE CASTELLET


MAITRISE D’ŒUVRE DE RAVALEMENT


SOCIETE

MONTANT DU DEVIS
REMARQUES

NOGUES

1 500 HT pour la phase 1

6% HT du montant total des travaux HT pour la phase 2
Il faut distinguer la première phase et la deuxième phase :

La prémière phase est la mission d’étude : le maître d’œuvre fait un état des lieux de l’immeuble, rédige un cahier des charges, fait un appel d’offres aux entreprises que nous souhaitont consulter et rédige un rapport d’analyse des différents devis.

B.E

1 000 HT pour la phase 1

6% HT du montant total des travaux HT
pour la phase 2
La seconde phase est la mission de réalisation des travaux

M.BI

1 200 € HT pour la phase 1

200 € HT pour l’appel d’offre

3 500 € HT
pour la phase 2
ATTENTION :
La premiére phase selon MBI s’entend sans l’appel d’offre ce qui est compris chez les autres mâitre d’œuvre. MBI le fait en sus pour un coût supplémentaire de 200 € HT

La seconde phase selon MBI ne correspond pas à un pourcentage mais à un forfait qui est de 3 500 € HT.




TRAVAUX DE MISE EN SECURITE DE L’ELECTRICITE EXTERIEURE


SOCIETE

MONTANT DU DEVIS
REMARQUES

GOTH

611,90 €
Monsieur GOTH met les câbles électriques dans de nouvelles goulottes en PVC 35x35. Il ne change pas les boites plexo.

LONELEC

1 309,78 €
La société LONELEC met les câbles électriques sous des goulottes en PVC 60x40. Elle change les globes pour en mettre des ronds un peu plus larges. Elle propose également un système d’éclairage par détection de passage.


LONELEC



2 097,55 €
La société LONELEC met les câbles électriques sous des goulottes métalliques. Elle change les globes pour en mettre des ronds un peu plus larges. Elle propose également un système d’éclairage par détection de passage. Elle change les boites plexo.

RESO


2122,01 €
La société RESO met les câbles électriques sous des goulottes métalliques de type Oméga assez larges. Elle change les boites plexo.

ORGATIS


953,95 €
La société ORGATIS met les câbles électriques sous des goulottes métalliques.Elle change les boites plexo.

INFORMATIONS : Dans les deux premières propositions, les goulottes sont en PVC .Le PVC permettra de cacher les fils électriques néanmoins d’un point de vue sécuritaire, il est préconisé de mettre des goulottes métalliques plus résistante à la chaleur et plus solides.




TRAVAUX DE POSE DES BOITES AUX LETTRES


SOCIETE

MONTANT DU DEVIS
REMARQUES

EC TECH

1 075,45 €
Modèle ACIER STANDARD

M.D.B

950,00 €
Modèle ACIER STANDARD

REVIAL

731,12 €
Modèle ACIER STANDARD

REVIAL

788,09 €
Modèle ACIER ANTI VANDALISME

REVIAL

816,57 €
Modèle BOIS

SERMI

667,37 €
Modèle ACIER STANDARD

SERMI

957,99 €
Modèle ACIER ANTI VANDALISME

ORGATIS


963,38 €
Modèle ACIER STANDARD

Nouveaux devis pour électricité

Monsieur DELORT,

Je viens de recevoir le devis pour la mise en sécrité de l'électricité extérieure.

La société LONELEC nous propose de faire ces travaux pour un coût total de 1309,78 euros TTC: ce prix comprend la mise sous goulottes PVC des fils le changement des trois globes extérieurs ( ce que n'ont pas prévues les autres entreprises) et un systéme d'éclairage avec avertisseurs par détection de passage (ce que n'ont pas prévues les autres entreprises)

Si nous déduisons du prix les plue values des globes et du détecteur le coût total est de 1125,16 euros TTC

Dés réception des derniers devi, je vous ferais une synthéses de tout les devis pour que fin de semaine prochaine maximum tout les travaux soient commandés.

Vous souhaitant bonne réception.


PRALON Alexia
Gestionnaire de copropriété

Nouveaux devis pour maitrise d'oeuvre

Monsieur DELORT,

Je reçois ce jour un nouveau devis pour la maîtrise d'oeuvre de ravalement.

Il s'agit de Monsieur NOGUES : ses honoraires sont les suivants:
1500 euros HT pour la première phase puis 6 % HT du montant des travaux HT

Pour rappel, en AG nous avions le devis de Bureau Espace dont les honoraires étaient:
1000 euros HT pour la prtemière phase et 5 % HT du montant des travaux HT

Vendredi dernier j'étais sur la copropriété avec la société LONELEC: j'attends son devis pour la mise en sécuriéte de l'électricité exterieure.

Je vous recontacterais dés que j'aurais reçu ce devis

Vous souhaitant bonne réception

Madame PRALON

Devis d'électricité, ravalement

Un email de Foncia datant du 04 février 08. A la suite ma réponse.

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Monsieur DELORT,

J'ai reçu mercredi dernier un nouveau devis de Reso pour la mise en conformité de l'électricité extérieure: il est d'un montant de 2122,01 euros. Il préconise des goulottes type omega en metal contrairement à Monsieur Goth qui en met en pvc.

Je reçois ce jour les préconisations que j'avais demandé à la mission grand coeur pour les travaux de ravalement : pour elle, il faut réparer et désactiver les armatures métalliques puis réenduire et peindre avec une peinture minérale jaune trés claire.

Je vous tiens au courant pour le reste

Madame PRALON


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Bonjour Madame Pralon,

Je vous remercie pour ce devis supplémentaire et pour l'information concernant les préconisations de la mairie.
Je vais contacter les autres membres du conseil syndical pour que nous en discutions.
Pour nous tous, la porte et l'interphone sont les plus prioritaires.
Je vous recontacte pour vous faire part de notre avis sur les devis.

Cordialement

Jean-Yves Delort

Pour le portail : Bravo !

Aujourd'hui l'avancement du portail a finalement été réalisés. C'est une première étape (il manque l'interphonie), mais c'est très satisfaisant quand les choses commencent à se réaliser enfin.
Je mettrais des photos en ligne dès que j'aurais un moment.
En attendant, j'envoi ce jour même un email pour remercier Foncia.

[update: a la suite, la réponse de Mme Pralon]

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Bonjour Madame Pralon,

Je voulais juste vous dire que nous les habitants de l'immeuble sont immensément heureux de l'avancement du portail !

J'ai aussi bien reçu aussi votre message téléphonique concernant l'installation de l'interphone en début de semaine prochaine. Nous l'attendons avec impatience.

Je vous remercie chaleureusement d'avoir pu faire avancer ce projet.

Bien cordialement

Jean-Yves Delort


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Monsieur DELORT,

Je suis contente de voir que le déplacement du portail vous fait plaisir. Je vous confirme que les travaux d'interphonie auront lieu le Lundi 18 février 2008.

De plus, j'ai reçu hier un nouveau devis pour la mise en place des boites aux lettres il est d'un montant de 1140 euros TTC.

J'ai relancé les maître d'oeuvre pour qu'ils me fasse parvenir rapidement leur devis pour la maîtise d'oeuvre de votre ravalement. Je ne devrais pas tarder à les recevoir je vous tiens au courant.

Dés que j'aurais tous les devis, je vous les mailerais en totalité afin que vous puisseiz faire définitivement votre choix avec les autres membres du CS à moins que vous souhaitez que nous fassions un Conseil Syndical. Ce sera comme vous le désirez.

Vous souhaitant bonne réception.

Madame PRALON

Avez-vous oublié (encore) notre résidence ?

Le mail que j'envoie à Foncia aujourd'hui, d'exaspération.
Objet : Avez-vous oublié (encore) notre résidence ?


Madame Pralon

Vendredi 18 janvier, à la suite de mon appel téléphonique, vous m'avez envoyé cet email :

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Monsieur DELORT,

Voici les dates d'éxécution des travaux :

Pour le portail : lundi ou mardi nous faisons le marquage pour le déplacement et les travaux se feront dans la foulée.

Pour l'interphone: les travaux auront lieu le mercredi 30 janvier et le jeudi 31 janvier 2008. La société profitera de ce moment là pour nous faire le devis des goulottes de l'électricité de la cour si cela vous convient.

Pour la porte, la société PROTEC SUR vous contactera pour faire les travaux en début de semaine prochaine.

Je vous tiens au courant pour le reste.

Madame PRALON A lexia

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Or, rien n'a été fait, et personne ne m'a téléphoné.
J'aimerais savoir ce qui se passe et ce que vous comptez faire pour que les travaux puisse être entrepris dans les meilleurs délais ?
Je vous rappelle que si, d'ici la fin février tous les travaux qui ont été votés lors des deux précédentes AG n'ont pas été réalisés, le conseil syndical est décidé à entamer les démarches pour quitter Foncia.


Salutations
Jean-Yves Delort

Dates de travaux

A la suite de mon appel téléphonique à Mme Pralon, elle m'envoie cet email pour synthétiser.

Monsieur DELORT,

Voici les dates d'éxécution des travaux :

Pour le portail : lundi ou mardi nous faisons le marquage pour le déplacement et les travaux se feront dans la foulée.

Pour l'interphone: les travaux auront lieu le mercredi 30 janvier et le jeudi 31 janvier 2008. La société profitera de ce moment là pour nous faire le devis des goulottes de l'électricité de la cour si cela vous convient.

Pour la porte, la société PROTEC SUR vous contactera pour faire les travaux en début de semaine prochaine.

Je vous tiens au courant pour le reste.

Madame PRALON A lexia

Nouvelles - résidence le Castelet

Bonjour Madame Pralon,

J'espère que vous allez bien.
Sans nouvelles de votre part concernant mon mail du 3 janvier 2008, je me permets de vous recontacter pour les mêmes raisons.
Les points suivants sont toujours en suspend :

- Lors de votre dernier appel à fond, contrairement à ce que nous avions convenu en assemblée, vous n'avez pas mentionné les 100€ spécialement dédié à l'avancement du portail. Pouvez d'ors et déjà prévenir les artisans pour l'avancée du portail (forgeron, électricien) ? Pour rappel, nous avions convenu que le travail serait réalisé avant février.

- Avez-vous finalement les devis des électriciens pour la cour exterieure ? Quand les travaux pourront-ils être fait ?

En outre, lors de la réparation de la porte, un nouveau système de fermeture automatique a été installé. Il est extrèmement puissant.
Lorsque l'on ouvre via l'interphone, les gens doivent quasiment "enfoncer" la porte pour y arriver. D'ici peu, la porte sera complètement cassée.
Il faudrait installer une poignée. Pouvez-vous faire le nécessaire. Pouvez-vous insister auprès de vos artisans pour réaliser un travail *soigné*. Le dernier artisan n'a pas comblé les trous laissé par le système anterieur.

En vous remerciant et en vous souhaitant une bonne journée.

Jean-Yves Delort

Voeux et à propos de la résidence

[Un mail que j'envoi aujourd'hui à Foncia]

Bonjour Mme Pralon et bonne année,

Je voulais vous souhaiter tous mes voeux de bonheur personnel et de réussite professionnelle.

J'en profite aussi pour vous demander la raison pour laquelle les 100€ de provisions pour le déplacement du portail ne nous ont pas été réclamé. Nous avions décidé lors du dernier CS: 100€ en janvier puis 100€ en février.

Egalement, avez-vous eu d'autres devis concernant l'électricité dans la cour ? N'hésitez pas à en demander 2 de plus, cela facilitera la prise de décision.

Enfin, êtes vous bien finalement en possession d'un double des clés de la copropriété ?

En vous remerciant et en vous renouvellant encore mes voeux

Cordialement

Jean-Yves Delort

Problème de clé

Monsieur DELORT,

Pourriez vous contacter la société LHA: elle est passée ce matin pour faire le néttoyage des gaines d'aération mais elle n'a pa pu rentré car personne ne lui a ouvert. En ce qui me concernne depuis le changement du canon je n'ai pas de clé donc je n'ai pas pu la leur donné. Ils souhaiteraient repasser cette aprés midi pour faire ces travaux. Voici leur téléphone 04.67.47.75.27.

Merci d'avance

Madame PRALON

Devis pour électricité exterrieure

Monsieur DELORT,

Je viend tout juste de recevoir le devis réactualisé de Monsieur GOTH pour mettre en protection les goulottes extérieure situés dans la cour il est d'un montant total de 611.90 euros TTC. Dites mois si cela vous convient ou si vous voules que j'en demande à d'autres entreprises.

Vous souhaitant bonne réception.

Madame PRALON

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Ma réponse le jour même:

Bonjour Madame Pralon,

Je vous remercie de cette information. Oui en effet, il serait bien d'avoir 2-3 devis pour comparer les prix. Nous avons pu observer un grand écart
lors du dernier conseil syndical. Pourquoi ne demanderiez-vous pas à la société que nous avons choisi pour installer l'interphone ?

Cordialement

Jean-Yves Delort

-- Sa réponse le jour même

Je leur ai envoyé une demande de devis ce matin ainsi qu'à la société EC TECH.
Dés que je les ai, je vous recontacte.

Bonne journée

Madame PRALON

société LHA interviendra le vendredi 21 décembre 2007

Monsieur DELORT,

La société LHA interviendra le vendredi 21 décembre 2007 pour dépoussiérer, dépolluer et contrôler les conduits de fumée et des gaines de ventilation.

Vous souhaitant bonne réception

Madame PRALON Alexia

Réponse de Foncia à mes questions (le 13/12)

Monsieur DELORT,

Concernant le PV il est parti hier.Il a fallu que je négocie avec la comptabilité pour que le montant des travaux soit prélevé sur le fonds de roulement ce qui est finalement ok.

En ce qui concerne l'électricité extérieur, Monsieur GOTH est débordé de travail, il m'a néanmoins dis qu'il ferait tout son possible pour que ces travaux soient fait avant Noêl.

Les devis pour le nettoyage des conduits ont été accepté: je rtelance immédiatement la société et je vous tiens au courant.

Bonne réception

Madame PRALON

Diverses questions à Foncia

Bonjour Mme Pralon,

J'espère que vous allez bien. Voici trois sujets concernant notre résidence, Le Castelet, qui il me semble, sont toujours en suspend :
* Je n'ai pas reçu le compe-rendu du conseil syndical du 20 novembre. Pouvez-vous me dire s'il s'agit d'un problème avec la poste ou si vous ne l'avez pas encore envoyé. Dans ce dernier cas, cela ne repousse-t-il pas la date de début des travaux votés (en raison des 2 mois de préavis)
* L'electricité dans la cour sera-t-elle refaite avant la noël ?
* Les conduits d'aération ont été inspectés, mais ont-ils finalement été ramonés ?

En vous remerciant d'avance pour votre réponse,
Cordialement

JYD

Réparation de la porte (demande et réponse de Foncia)

(Mail envoyé à Foncia le 03/12/07)

Bonjour,

Merci. C'est bien noté.
En revanche, le ferme porte de notre résidence ne fonctionne plus. Pouvez-vous envoyer quelqu'un ?
En vous remerciant

Cordialement

Jean-Yves Delort

(Réponse de Foncia)

J'envoie tout de suite un ordre de service à la siciété EC TECH

Condamnation des vides ordures

(Mail du 03 ou 04 decembre de Foncia)

Monsieur DELORT,

La société SEM m'onforme que la condamnation des vides ordures aura lieu le 06 décembre 2007.

Vous souhaitant bonne réception,

Alexia PRALON

Prise sur le fond de roulement pour paiement

Excusez moi de vous embêter encore: j'ai oublié de vous dire que le comptable à accepter de prendre l'argent sur le fond de roulement pour procéder au paiement du déplacement du portail et la mise en place de l'interphone.

Bonne fin de journée

Bilan état d'entretien de la VMC

Monsieur DELORT,

Je viens de recevoir Monsieur GUYON de la société LHA.
Il m'a fait un compte rendu de ce qu'il apu constater concernant la VMC.

La première chose à retenir c'est que votre copropriété n'est pas équipé d'une VMC! Il s'agit en fait de conduits de fumée collectifs et de conduits de ventilation simple cad non mécanisés.

Apremière vue le la mauvaise odeur serait due au fait que quelqu'un a branché sa hotte aspirante de cuisine sur ce conduit. Néanmoins, il n'a pas pu le vérifier pour cela il préconise un examen du conduit de ventilation à l'aide d'une caméra vidéo aprés avoir procédé au repérage exact à l'aide de fumigéne. Cela coute 224,00 euros TTC.

Enfin, il a constaté que le dépoussiérage, la dépollution et le contrôle de la vacuité des gaines verticales des gaz brulés et des statiques de l'immeuble n'avaient pas été éffectus depuis un certains temps... Il se propose de nous faire cette intervention pour un coût de 314,00 euros TTC.Concernant cette derniére prestation, les copropriétaires qui qouhaitent faire ramoner leur conduits privés peuvent le leur demander pour un coût de 20,00 euros TTC. Enfin, sachez que normalement ce ramonage est obligatoire sur votre copropriété une fois par an c'est pourquoi je lui ai demandé de me faire un devis pour un contart d'entretien annuel.

Au regard de tous ces élèments, il me semble nécèssaires de faire ces deux interventions le plus rapidement possible. Je leur donne mon bon pour accord demain matin je pense que vous n'y serez pas opposé.

En ce qui concerne la condamnation des vides ordures, la SEM m'a dit qu'elle s'en occuperez avant noêl: elle m'appel dés que la date d'intervention est fixée.

Je vous tiens au courant dés que je l'ai et pour le reste également.

Vous souhaitant bonne réception

Réponse de Foncia à mon mail du 21/11

Monsieur DELORT,

J'ai pris bonne note de votre message.
En ce qui concerne la porte à raboter l'entrepreneur devait passer dans la journée je l'appelle immédiatement.

De plus, je me suis rendue hier à la mission grand coeur: le ravalement peut se faire jusqu'en 2010 pour pouvoir prétendre à des indemnité de 30% du coût total des travaux. J'ai demandé à Madame ROCHETTE de se rendre sur place afin de voir l'état de l'immeuble et de nous rédiger un acte de recommandation afin de savoir ce que nous pouvons faire et ce que nous n'avons pas le droit de faire tout ceci afin de ne pas être lésé quant à l'accord des indémnités.

J'ai également vu avec elle concernant la réfection de l'électricité: nous pouvons prétendre à une indemnité allant jusqu'é 4000 euros si nous décidons de refaire la totalité des parties communes: à savoir réfection de la cage d'escalier et de l'électricité.

Enfin, sachez que les copropriétaires à revenu modeste peuvent également prétendre à une indemnité personnelle concernant les travaux de réfection des parties communes. A ce jour, cette indemnité ne peut être fournie à titre individuelle en ce qui concerne les travaux de ravalement néanmoins, elle m'a laissé entendre que cela risquait de changer courant début 2008. Cette indemnité individuelle s'éleverait maximum à 15% des travux de ravalement.

Veuillez noter également que j'ai saisi la société APROPO concernant le probléme de ménage: le responsable de service se rend demain matin sur place avec l'employé. Il envisage peut être de changer la personne responsable de votre copropriété et d'y affecter une personne plus consciensieuse. Je leur ai également demandé de nous faire un avoir sur leur facture compte tenu de ce probléme : ils se sont engagés à faire un petit geste commercial.

Dés que j'ai de plus ample renseignements, je vous recontacterais.

Madame PRALON

Mail à Foncia envoyé 21 novembre 07 à 23:31

Sujet: Résidence le Castelet

Bonjour Madame Pralon,

En complément de la réunion de copropriétaires d'hier, j'aimerais ajouter les informations suivantes :

- La porte a été réparée par mes soins avec l'aide des voisines du 2eme (présente pendant l'AG). Elle était tellement bloquée que l'on risquait de la casser. Donc il est inutile d'appeler votre homme à tout faire pour la raboter.

- La boite qui s'est décrochée du mur (probablement numéricable) n'a qu'une seule connexion dans l'immeuble. C'est une connexion au 3eme étage mais je n'ai pas moyen d'ouvrir la porte sur le palier. Il s'agit peut-être de Mr Gossin (orthographe ?), celui qui vous avez téléphoné un peu avant le début de la réunion). Pouriez-vous lui passer un coup de fil pour vérifier (car il n'est pas là souvent en ce moment). S'il s'agit bien de lui, pouriez-vous également lui demander d'appeler son service technique ? Je vous joins une photo datant d'hier qui montre le problème.

En vous remerciant d'avance sur ce point,

Cordialement

Jean-Yves Delort

CR de l'AG du 20/11/07

La réunion a eu lieu hier entre 18h10 et 19h30.
Etaient présents ou représentés :
- Delort
- Lantri
- voisine du dessus (nom ?? cf lettre foncia)
- Simorre-Olivier : représenté par Delort
- propriétaire du garage (nom ?? cf lettre foncia) : représenté par Delort

Nous avons voté les deux sujets à l'ordre du jour.
- Ravalement : Choix d'un mettre d'oeuvre en vu du ravalement
- Séurité : Avancement de la porte du garage côté rue, avancemement de l'interphone, pose d'une nouvelle lampe dans le hall et pose d'un digicode

Nous avons sommé Foncia d'utiliser une partie du fond de roulement qu'ils nous avaient poussé à voter lors de la précédente AG. Aujourd'hui tous les propriétaires ont avancés 200-250€ que Foncia nous interdit d'utiliser. Nous les avons menacé de changer de syndic. Donc une partie de ce fond sera utilisé pour financer les travaux (env 100€ par personne). Seul l'avancement de l'interphone nécessitera un appel de fond. Il y en aura 2, un déb janvier et un déb février. Le devis électricité s'élève à environ 2000€. Soit 200€ par personne environ.

Nous avons demandé des explications pour la non exécution des décisions votées lors de la précédente AG.
Elles étaient du a des "oublis" ou de la faute des entrepreuneurs qui n'avaient pas commencé les travaux. (Rappel: Il y a 2-3 mois nous avons déjà payé 300€/pers pour fermeture des vides ordures, or rien n'a encore été fait)

Au vu des réponses et comme convenu d'avance avec les autres copro présents, nous avons exigé un échéancier pour l'execution des travaux votés en juin et de ce de la présente AG:

- Dans la semaine : réparation (rabotage de la porte)
lettre à l'entreprise de nettoyage

- Avant noël : tous les travaux votés en juin (sauf boîtes aux lettres)
- Avant fin février : tous les travaux votés à la présente AG

Nous sommes déterminés à changer de syndic si l'échéancier fixé n'est pas respecté.

Subventions et autres réduction d'impots pour les copropriétaires

La ville subventionne à 30% les travaux de ravalement dans la zone Grand Coeur qui par chance inclut notre immeuble.

Il y a un aussi des crédits d'impôt:
http://www.seloger.com/140624/150987/eSText_actu.htm

Si nous devions changer de syndic ...

Quels sont les syndic à proximité ?

1) CENTURY 21 Eurogestrim
14 boulevard Renouvier
34000 MONTPELLIER
04 67 06 13 00
2) Le site Web de la copropriété, recense les syndics de france http://www.mon-immeuble.com/

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Comment faire une révocation et une désignation d'un nouveau syndic ?

Préparation de l'AG du 20/11/07

UPDATE : Photos de la résidence datant du 20 novembre 2007, jour de l'assemblée générale.



Nous avions voté lors de l'AG précédente (fin juin 2007) plusieurs chantiers.
Pourquoi, à l'exception du changement de société d'entretien, rien n'a encore été réalisé.
Nous avons répondu aux appels de fonds (env. 300€ pour la fermeture du vide ordure, 250€ avance de trésorerie).

Voici les points dont je me souviens et pour lesquels j'attends des réponses:
- Quid du contrat global d'entretien des conduits d'aération ?
- Quid du contrat global de vérification des chaudières et installation du gaz ?
- Quid du paneau d'affichage et du paillasson qui devaient être mis dans l'entrée ?
- Pour les boîtes aux lettres, rien n'a encore été fait non plus, mais c'est préférable car il vaut mieux attendre le déplacement du portail devant sinon, elles pourraient être rapidement dégradées)
- Encore plus incroyable, la porte qui ne ferme pas depuis un an devait être rabotée rapidement après l'AG de juin. Pourquoi ne ferme-elle toujours pas ? Elle est encore plus abimée qu'avant.
- Pourquoi l'installation électrique exterrieur (risque d'incendie) n'a-elle pas été sécurisée ?

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Lors de la dernière AG, foncia nous a fait souscrire un abonnement mensuel (5€ par résident pour l'archivage de nos documents. Ce contrat n'a certainement pas amélioré la qualité du service)

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En fonction du type de travaux, il n'est pas nécessaire de passer par une AG (par ex. travaux urgents et travaux d'entretien). Cf le lien suivant.
http://www.explorimmo.com/guidprat/gptra/fc_07_4.shtml
On se demande pourquoi foncia n'a pas utilisé cette possibilité, en particulier sachant pertinement que des morceaux de béton de la facade se détachent et peuvent heurter les passants ? On dirait qu'il préfère la lenteur du système AG.

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Pourquoi, les syndics présentent plusieurs devis à leur membres, et nous n'en avons qu'un seul ou deux à chaque fois ?

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Payons nous des charges trop élevées ?
Devons nous changer de syndic ?

En tous les cas, vu l'urgence de certaines affaires, et l'inaction qui caractérise le syndic depuis plusieurs années, nous avons besoin d'un syndic plus impliqué.
Il faudra être ferme avec le syndic et probablement décider d'une date butoir avec des objectifs à atteindre.